展示場ご来場の80%は土地から!?!

展示場へ来場されるお客様の80%

「土地探しから家を考えたい」とお答え頂いております。

もちろん、土地も安い物ではありませんので、納得いく土地を買いたいと思うのは、自然な事だと思います。

ただ、世の中に出ている土地には、限りがあります。欲しい人が多いという事は、その分競争率も高いという事を忘れてはいけません。

土地探しの条件「交通便」は、誰もが欲しい条件

土地探しの際、ご要望をお聞きすると、必ずと言っていい程、駅までの距離や時間のお話になります。出勤に使うから、という方が一般的な理由です。

職場までの通勤時間をお聞きすると、、30~40分、まれに1時間とお話頂く事もあります

愛知県外から(特に関東圏)お越し頂く方は、1時間以上も可としていらっしゃる方もみえ、地域性や育ってきた環境もあるのでは?と思う所です。

夜勤がある方や、お車通勤の方でも、将来子どもが学校に行く時に不便のないようにとか、女の子なので、夜道はあまり歩かせたくない!近いに越したことはない!そんなお考えの方がいらっしゃるのも実際です。

駅近くや交通便のいいところは、
「誰もが欲しい」争奪なのです。

皆が欲しい場所は、土地の値段も上がっていくもの

万人に好かれる駅に近い物件は、お値段が高くなります

実際に欲しい家を建てようと思うとどの程度の土地が必要が、しっかり把握しておかないと土地の値段だけで大変な金額になってしまいます。坪単価50万円の土地だとすると、2坪で100万円もご予算が変わってきます。

※広さの確認方法や単価のご説明は別ブログにてご説明しておりますので、参考にしてください。

逆に駅から離れると土地の値段は下がるともいえます。

愛知県内の交通機関を整理してみよう。

愛知県内には、JR、名鉄、地下鉄、近鉄などなど色々な交通機関がそろっています。名古屋から20分で行ける範囲(名古屋駅西側)をまとめてみました。

<名古屋鉄道=名鉄>
津島線…甚目寺駅、名古屋本線…一宮駅

<JR>
関西本線…永和駅、本線…岐阜駅

<近畿日本鉄道=近鉄>
名古屋線…近鉄弥富駅

<地下鉄>
東山線…高畑駅(終着の駅)
 

他にもバスという選択肢があります。

家から自転車か徒歩で10分+電車で20分=「合計30分」

 

なんと、JRを使用すると愛知県内でだけでなく、岐阜県まで行く事が可能です。その点踏まえると、広範囲までエリア広げる事が可能です。

名古屋の中心部だけでなく、交通機関を上手に使う事もポイントかと思います。

名古屋駅まで30分で行けるエリアの坪単価

名古屋駅から30分以内のエリアの土地は、どのくらいの価格なのでしょうか?

名古屋市高畑周辺 53.7万円/坪
海部郡蟹江町周辺 29.5万円/坪
あま市甚目寺町周辺 28.47万円/坪
愛西市永和周辺 20.11万円/坪
愛知県一宮市周辺 29.82万円/坪
岐阜県岐阜市周辺 25.97万円/坪

※参考資料 https://tochidai.info/(土地代データ)

 
名古屋駅から30分以内という条件でもエリアはたくさんあり、土地の金額も全然変わってきます。

例えば・・・1800万円の土地ご予算、
「中村区高畑だと33.5坪の土地」
「愛西市永和だと89.5坪の土地」を購入する事が出来ます。

もちろん、計画出来る建物も違ってくるのも想像できます。

名古屋市外での家づくり

大きく違うのは、土地の値段です。価格がお値打な分、土地の広さや建物にお金を掛ける事も可能になります。ご自身が暮らしたいスタイルは、どういったスタイルでしょうか?

  • 交通便がいい
  • 広さ(駐車場2台以上や庭が欲しい、日当たりなと)
  • 静かな場所、自然環境がある場所がいい
  • 子どもをのびのびと育てたい
  • こだわった家が建てたい
  • 家のグレードは落としたくない

そんなご要望のある方は、郊外もご検討の入れてみるのは、有かと思います。トータル的に考えて、整理してみましょう。

土地探しをする前にやっておくと、後悔しないポイント

土地の金額はエリアによって様々です。建物の金額も建築会社さんによって様々です。

ご家族で大切にされるポイントも変わってくるかと思います。だからこそ!資金の使い方としていろいろな面でお考え頂く事が大切かと思います。

まずは、ご自身のお住まいづくりの「ご予算をしっかり把握する事」、「お住まいまで含めた要望をまとめる事」が大切になります。ご家族内ご要望が違っても大丈夫です。

一度、書き出してまとめてみて下さいね☆

 

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